Asunto-osakeyhtiölakiin tulee 1.10.2026 useita muutoksia, jotka vaikuttavat taloyhtiöiden arkeen. Muutokset koskevat muun muassa lyhytaikaisvuokrausta, huoneiston hallintaan ottoa, osakkaan tiedonsaantioikeutta, huoneistoon pääsyä sekä kunnossapitovastuuta.1. Lyhytaikaisvuokraukseen voidaan puuttua aiempaa selkeämmin.
Uusi sääntely antaa taloyhtiölle keinoja puuttua tilanteisiin, joissa lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu asuinkäytöstä poikkeavaa haittaa tai ylimääräisiä kustannuksia. Häiriöt ja kustannukset kannattaa dokumentoida huolellisesti.
1. Lyhytaikaisvuokraukseen voidaan puuttua aiempaa selkeämmin
Uusi sääntely antaa taloyhtiölle keinoja puuttua tilanteisiin, joissa lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu asuinkäytöstä poikkeavaa haittaa tai ylimääräisiä kustannuksia. Häiriöt ja kustannukset kannattaa dokumentoida huolellisesti.
2. Huoneiston hallintaan oton perusteet täsmentyvät
Hallintaan ottoon liittyviä säännöksiä täsmennetään. Hallintaan otto on edelleen viimesijainen keino, ja siihen liittyy tarkka varoitus- ja päätöksentekomenettely.
3. Osakkaan tiedonsaantioikeus laajenee
Osakkaalla on jatkossa oikeus saada yhtiön hallussa olevista omaa huoneistoaan koskevista asiakirjoista jäljennöksiä tietyin edellytyksin. Hyvä dokumentointi korostuu entisestään.
4. Huoneistoon pääsyä koskevat käytännöt selkeytyvät
Taloyhtiöllä on oikeus päästä huoneistoon esimerkiksi kunnon valvomiseksi tai kunnossapito- ja muutostöiden toteuttamiseksi. Uudet säännökset täsmentävät tilanteita, joissa käynti voidaan toteuttaa ilman yhteisesti sovittua aikaa.
5. Kunnossapitovastuuseen tulee muutoksia
Merkittävin käytännön muutos koskee ikkunoita. Taloyhtiö vastaa jatkossa lähtökohtaisesti ikkunan ja sen rakenteen teknisestä ja toiminnallisesta kunnossapidosta.
Osakkaan vastuu tekemistään muutostöistä täsmentyy niin ikään. Lisäksi lakiin tulee muutoksia esimerkiksi tiettyjen yhtiön uudistusten kustannusten jakamiseen.
Huomio: Yhtiöjärjestyksessä voidaan edelleen määrätä kunnossapitovastuusta laista poikkeavasti. Siksi oman taloyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa tarkistaa.
Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä?
- tarkistaa yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuumääräykset
- käydä läpi ikkunoiden vaikutus tuleviin korjauksiin ja budjetointiin
- varmistaa muutostöiden ja huoneistokohtaisten asiakirjojen dokumentointi
- päivittää tarvittaessa huoneistokäyntien toimintatavat.
Asunto-osakeyhtiölain muutokset tulevat voimaan 1.10.2026.
Lue lisää Kiinteistöliiton artikkelista kunnossapitovastuun muutoksista
