Syksy on kiinteistönhoidossa tärkeää valmistautumisen aikaa. Kun lämpötila alkaa öisin laskea ja sää muuttuu sateisemmaksi, huollossa katsotaan kiinteistöä jo talven silmin. Mitkä asiat kannattaa huomata ennen kuin ensimmäinen pakkanen yllättää?
Kesän jälkeen taloyhtiön piha ja rakennukset näyttävät erilaisilta kuin muutama kuukausi sitten. Lehdet tukkivat helposti kaivoja ja ritilöitä, pimeys lisääntyy ja sää voi vaihdella vesisateesta pakkaseen nopeastikin.
Kiinteistönhoidossa syksy tarkoittaakin ennen kaikkea ennakointia. Kun talven tuloon valmistautuu ajoissa, moni ongelma voidaan huomata ja korjata ennen kuin siitä tulee kiireellinen.
1. Sadevesi ei kulje kuten pitäisi
Syksyn sateet ovat hyvä testi taloyhtiön pihalle. Jos vettä kertyy toistuvasti samoihin kohtiin tai sadevesikaivot vetävät huonosti, asia kannattaa selvittää ennen pakkasia.Lehdet, neulaset ja muu kasvijäte voivat tukkia kaivojen ritilöitä ja estää veden kulkua. Jos vesi ei pääse poistumaan suunnitellusti, pakkasen tullen seurauksena voi olla jäätymistä ja liukkautta.
2. Pimeys paljastaa pihan puutteet
Kesällä pihan valaistuksen ongelmia ei välttämättä edes huomaa. Syksyllä tilanne muuttuu nopeasti.
Kun illat pimenevät, kannattaa kiinnittää huomiota kulkureitteihin, portaisiin, luiskille ja sisäänkäynteihin. Onko valaistus riittävä? Toimivatko valaisimet? Näkyvätkö mahdolliset tasoerot ja muut kulkemista hankaloittavat kohdat?
Pimeys yhdistettynä kosteuteen ja myöhemmin pakkaseen tekee pihan turvallisuudesta aivan eri kysymyksen kuin keskikesällä.
3. Pihan talvikunnossapidon kannalta hankalat paikat kannattaa tunnistaa ajoissa
Huoltoyhtiölle jokainen taloyhtiön piha on hieman erilainen. Jossakin haasteena ovat jyrkät luiskat, toisessa kapeat kulkureitit tai hankalasti sijoittuvat autopaikat. Myös pihan rakenteet ja kalusteet vaikuttavat siihen, miten auraus ja lumen käsittely voidaan talvella toteuttaa.
Syksy on hyvä hetki katsoa pihaa sillä silmällä: mitkä kohdat vaativat talvella erityistä huomiota?
Talvi ei tule kiinteistölle yllätyksenä
Vaikka säätä ei voi hallita, taloyhtiö voi vaikuttaa siihen, kuinka hyvin se on erilaisiin tilanteisiin varautunut. Syksyn huoltokierroksella ei tarvitse etsiä kymmeniä asioita. Olennaisinta on huomata ne kohdat, joissa pieni ongelma voi muuttua talven aikana suuremmaksi.
Hyvä nyrkkisääntö on yksinkertainen: jos jokin kohta pihassa näyttää syksyllä hankalalta, se ei todennäköisesti muutu talvella helpommaksi.
Siksi ensimmäistä pakkasyötä ei kannata odottaa. Talvi valmistellaan taloyhtiössä jo syksyllä.
