Kategoria: Ajankohtaista

Parasta puhtautta taloyhtiöille

Iloiset siivoojat siivoaa rappukäytävää

Hyviä uutisia siivouspalveluista! Olemme kehittäneet yhdessä puhtaanapidon ammattilaistemme kanssa edistyksellisen siivouspalvelukonseptin taloyhtiöiden tarpeisiin. PHM Aski on avain kodikkaaseen, siistiin ja toimivaan taloyhtiöön. Viihtyisyyttä ja hyvinvointia tuovat siivouspalvelumme ovat mutkaton tapa pitää huolta asukkaista, yhteisistä tiloista ja kiinteistön arvosta.

Taloyhtiöiden siivouspalvelu PHM Aski

  • tekee taloyhtiöstä puhtaamman ja vastuullisemman
  • lisää viihtyisyyttä ja tekee asumisesta huoletonta ja turvallista
  • auttaa huomaamaan mahdolliset korjaus- ja huoltotarpeet ajoissa
  • pitää yllä kiinteistön arvoa.

Edistyksellistä taloyhtiösiivousta tarpeen mukaan

PHM Aski perustuu tarpeenmukaiseen siivoukseen. Siivoojan tärkein tehtävä on viedä lika pois, eikä tarkoituksena ole siivota jo valmiiksi puhdasta pintaa. Erityisesti taloyhtiöiden siivoukseen koulutetut siivoojat osaavat arvioida tilaan tarvittavan siivouksen joka siivouskerta. He osaavat valita oikean menetelmän sekä aineet ja välineet tilan likaisuuden, pintojen ja käyttötaajuuden mukaan.

Palvelukuvauksessa määritellään valitun palvelupaketin mukaan siivottavat tilat taajuuksineen. Tarpeenmukainen siivous vaatii tekijältään siivoussilmää ja itseohjautuvuutta, mutta tekee työstä myös tekijälle keveämpää, kun puhdistusaineet ja siivousmenetelmät on kehitetty työn helpottamista silmällä pitäen.

Kolme palvelupakettia

Taloyhtiö voi valita sopivimman kokonaisuuden kolmen laadukkaan palvelupaketin joukosta: Täsmä, Puhdas tai Loisto. Palvelu on tarpeen vaatiessa räätälöitävissä kunkin taloyhtiön tarpeisiin. Palvelupaketti on helppo ostaa, ja siivoustasot on määritelty selkeästi. Palvelupakettia voidaan muuttaa sopimuskauden aikana taloyhtiön tarpeiden muuttuessa. Aine- ja välinevalinnat on tehty harkiten ja huolella, ympäristö huomioiden.

Miksi kannattaa valita PHM Aski? Mitä palvelupaketit pitävät sisällään? Lue lisää edistyksellisestä taloyhtiösiivouksesta palvelut -osiostamme tai sivulta www.phmaski.fi Asiakaspalvelumme kertoo myös mielellään lisää siivouspalveluistamme.

Puutarhurin vinkit vehreään nurmikkoon

Sanonnan mukaan nurmikko on aina vihreämpää aidan toisella puolella – vai onko näin? Ottamalla puutarhurimme Minna Keskitalon vinkit haltuun, voit ihastella vihreän vehreää mattoa omalla pihallasi. Minna työskentelee Viherkehässä, joka on Kotikadun tapaan osa PHM Groupia.


Nurmikko menestyy hyvin, kun sen kasvualustana on 20–30 sentin kerros muhevaa multaa. Yksi tärkeimmistä hoitotöistä on lannoittaminen, jonka tehtävänä on ylläpitää kasvualustan kuntoa.

– Käyttötarkoitus ja leikkuutiheys vaikuttavat nurmikon lannoitustarpeeseen. Säännöllisesti hoidettavan nurmikon leikkuujäte on lyhyttä, joten se voidaan hyvin jättää paikoilleen palauttamaan ravinteet luonnollista hajotustoimintaa hyödyntäen. Myös kaupassa myytävät valmiit lannoitteet sisältävät nurmikon kasvua ja hyvinvointia tehostavia ravinteita sekä hivenaineita, Minna kertoo.

Ilmaaminen kuohkeuttaa

Mitä iäkkäämpi nurmikko on, sitä ahkerammin se kaipaa erilaisia hoitotoimenpiteitä. Vaikka pohjatyöt olisi aikoinaan tehty kunnolla, niin ajan saatossa nurmikot usein köyhtyvät ja kasvualustasta pitää huolehtia ennakoivalla otteella. Kun maan pinta on ehtinyt kunnolla kuivahtamaan, hyvä vaihtoehto nurmikon laadun parantamiseen on ilmaaminen.

– Nurmikon ilmastoinnissa kasvualustaan tehdään reikiä painelemalla talikolla tai nurmikon ilmaamislaitteella, ja tämän jälkeen reiät täytetään hienolla hiekalla. Näin tiivis kasvualusta pääsee hengittämään paremmin, maan kuohkeus palautuu ja nurmi saa uutta kasvuvoimaa.

Maan rei’ittämisestäkään ei kuitenkaan ole apua, jos nurmi on tehnyt tuttavuutta sammaleen kanssa.

– Suomessa maaperä on hapanta ja savista, joten kalkkia pitää lisätä heti ja mielellään jo ennakoivasti, jos nurmen tyvessä näkyy vähäänkään sammalta. Tarjolla on erilaisia poistoaineita, mutta jos alue on kokonaan sammaloitunut, ainut konsti on repiä vanha nurmi pois ja aloittaa alusta uuden mullan ja siementen kera, Minna sanoo.

Kastele kauniiksi, leikkaa tuuheaksi

Entä mistä tietää, että nurmikko voi hyvin?

– Väri kertoo paljon. Jos nurmikko alkaa kellastua tai haalistua, on takana liian pitkä kuiva kausi ja sadetin pitää kaivaa viipymättä esiin. Mitä uudempi nurmikko on, sitä enemmän se janoaa vettä: esimerkiksi uusi siirtonurmikko on ilo silmälle heti asennuksen jälkeen, mutta vaatii aktiivista kastelua kolmen ensimmäisen viikon ajan juurtuakseen kunnolla, Minna muistuttaa.

Toisin kuin usein uskotaan, on nurmikkoa turha leikata nopeamman kasvun toivossa. Mutta mitä enemmän leikkaa, sitä komeammaksi ja tuuheammaksi se tiivistyessään tulee.

– Hyvä kikka on ajaa ristiin, eli vaihtaa välillä omaa kulkusuuntaa, jolloin nurmikko pääsee leikkaantumaan eri puolilta, puutarhuri vinkkaa.

Nurmikon valtaajat

Taistelu voikukkien ja muiden rikkaruohojen kanssa on ikuisuuskysymys, jossa punnitaan pitkämielisenkin kestävyyttä. Jos voikukat ja rikkaruohot kokee ongelmaksi, niihin on olemassa torjunta-aineita sekä työkaluja, myös voikukkien nuppujen taitteleminen auttaa ainakin hetkellisesti.

– Mitäpä jos päätettäisiin, että voikukat eivät olekaan ongelma ja niiden kanssa voi elää yhteisymmärryksessä? Yhden rikka on toiselle kaunis ja hyötykäyttöönkin kelpaava kukka, Minna päättää hymyillen.


Minnan vinkit nurmikon huoltoon

1. Varmista kasvualustan kunto: lannoita ja poista liika happamuus kalkilla
2. Korjaa talven aiheuttamat vahingot uudella mullalla ja siemenillä
3. Saat maahan kasvuvoimaa ja kuohkeutta ilmaamalla
4. Leikkaaminen ei nopeuta kasvua, mutta lisää nurmikon tuuheutta – vaihda välillä leikkaussuuntaa
5. Mitä tuoreempi nurmialue on, sitä enemmän se vaatii kastelua
6. Älä tee nurmikosta taistelutannerta, testaa yhteiseloa voikukkien kanssa!

Taloyhtiöille tarjottavien palveluiden on mukauduttava erilaisiin tarpeisiin

Taloyhtiön asioiden hoitoa voidaan sujuvoittaa hyödyntämällä taloyhtiöiden tarpeisiin suunnittelemaamme digitaalista palvelua PHM Digitalia. Palvelu mahdollistaa esimerkiksi kulutuslukemien ja huoltopyyntöjen seurannan sekä taloyhtiön sujuvan viestinnän. Verkkopalvelustamme voi käyttää valikoiden juuri omaan taloyhtiöön soveltuvia tarpeellisimpia toimintoja.


Taloyhtiöiden hallituksille, asukkaille sekä isännöitsijöille ja kiinteistönomistajille suunnatun PHM Digital -palvelun avulla taloyhtiötä koskevat tiedot voidaan koota yhteen paikkaan. Asiakkaillemme veloitukseton palvelu tarjoaa kattavan näkymän taloyhtiön asioihin ja valikoiman taloyhtiön arkea helpottavia toimintoja.

PHM Digitalissa on huomioitu taloyhtiöiden erilaiset tarpeet, eikä sen käyttö sido taloyhtiötä mihinkään.

Huoltosopimusasiakkaillemme veloituksettomassa palvelussa taloyhtiö saa käyttöönsä rajattoman määrän käyttäjätunnuksia, joita taloyhtiön hallitus voi itse hallinnoida.

PHM Digital mahdollistaa tehokkaan yhteistyön

Huoltopyyntöjen seuranta on yksi niistä toiminnoista, joka kokemuksemme mukaan kiinnostaa niin taloyhtiöiden hallituksia, isännöitsijöitä kuin asukkaitakin. Taloyhtiölle kertyy huoltopyyntöjen seurannan myötä arvokasta tietoa siitä, millaisista asioista kiinteistössä tehdään huoltopyyntöjä. Lisäksi palvelu mahdollistaa huoltopyyntöjen etenemisen seurannan, mikä helpottaa sekä taloyhtiön osapuolten että huoltoyhtiön toimintaa. Kaikilla on käytössään sama tieto, ja huoltopyynnön tilan voi tarkistaa palvelusta.

Taloyhtiön hallituksella ja isännöitsijällä on huoltopyyntöjen seurannan lisäksi mahdollisuus seurata ajantasaisesti erilaisia kiinteistökohtaisia kulutuslukemia, kuten veden- ja energiankulutusta. Lukemat päivittyvät palveluun kuukausittain. Kulutusseuranta tarjoaa huoltopyyntöjen seurannan ohella arvokasta tietoa taloyhtiön tilanteesta ja helpottaa kiinteistön ylläpidon suunnittelua ja toteuttamista.

Kiinnostuitko? Kysy lisää asiakaspalvelustamme!

”Huoltoyhtiön tarjoama digitaalinen palvelu yllätti”

Lue tarkemmin, millaisia kokemuksia PHM Digitalin käytöstä on Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50–52:llä täältä.

Voit myös katsoa lyhyen videon PHM Digitalin toiminnallisuuksista täältä.

Järjestämme PHM Digitalin esittelytilaisuuksia Teamsissa

Tule mukaan esittelytilaisuuteemme kätevästi Teamsissa. Esittelemme tilaisuuksissa palvelun keskeisimmät toiminnot ja pääset kysymään sinua askarruttavat kysymykset palvelusta. Kaikissa tilaisuuksissa on sama sisältö. Tilaisuuteen ei tarvitse ilmoittautua etukäteen. Näet seuraavien esittelytilaisuuksien aikataulun PHM Digitalin sivuilta täältä.

Saat lisätietoja PHM Digitalista asiakaspalvelustamme sekä PHM Digitalin sivuilta täältä.

Kuluneesta nurmikosta kutsuvaksi keitaaksi

Vastaleikatun nurmikon tuoksu kertoo kesästä – ja siitä, että Kotikadun huoltotiimi on työn touhussa. Ammattitaitoisissa käsissä kulunutkin nurmikko saadaan kukoistamaan kun nurmen talvivauriot paikataan oikein ja ajallaan, siemenvalinnoissa ennakoidaan asukkaiden käyttötarve ja pihan haastaviinkin paikkoihin löydetään kestävästi vihertävä ratkaisu. Kotikadun vastatessa pihanhoidosta jää kuitenkin yksi tärkeimmistä tehtävistä taloyhtiön asukkaille: nauttia vihreän keitaan väreistä ja tuoksuista.


Kevät herättää pihan kasvuun, mutta hyvällä hoidolla nurmikot säilyvät vehreinä aina pitkälle syksyyn. Tärkeintä on huolehtia maan parantamisesta ja pihamaan ravinteista. Kotikadun ammattiviherpeukaloilla on käytössä pitkävaikutteiset lannoitteet, jotka sisältävät mm. kalkkia poistamaan maan liiallista happamuutta.

– Lannoituksen lisäksi keväällä ja alkukesästä kiinnitämme huomiota talvivaurioiden korjaustarpeisiin. Jääpoltetta syntyy, jos maan pinnalla vesi seisoo ja jäätyy tukahduttaen alla olevan kasvillisuuden. Esimerkiksi aurauksen, tallautumisen tai maan kulumisen seurauksena syntyneitä vahinkoja paikkaamme uudella mullalla sekä nurmisiemenillä. Paikkaus on tärkeää hoitaa silloin, kun maa pysyy kosteana koko itämisen ajan, Viherkehän puutarhuri Minna Keskitalo kertoo. Viherkehä ja Kotikatu ovat molemmat osa PHM Groupia.

Helppohoitoisin: tekonurmi

Entä, mitä pitäisi tehdä pihan varjossa oleville tai muuten haastaville paikoille, johon nurmikko ei toistuvista yrityksistä huolimatta tunnu tarttuvan?

– Tätä meiltä kysytään paljon, ja nurmi on usein heikkolaatuinen esimerkiksi isojen puiden alla. Niiden juuret imevät niin paljon vettä, että nurmikkoa on hankalaa saada ylipäätään viihtymään. Tällöin nurmikon kylvämisen sijaan kannattaisin taloyhtiötä harkitsemaan esimerkiksi kuorikatteen tai maanpeittoperennan käyttöä, Minna vinkkaa.

Yksi hankalien paikkojen vaihtoehto on myös tekonurmi, jota yhä enenevässä määrin asennetaan uudiskohteisiin sekä taloyhtiöissä lasten leikkipaikoille. Helppohoitoisen tekonurmen ylläpidoksi riittää puhdistus, hiekan lisäys ja roskien poisto puhaltamalla.

– Tekonurmet toimivat myös kaltevilla alueilla, joiden hoito on perinteisesti ollut haasteellista: koneet leikkaavat kiinni, jos kulma on liian kalteva ja on turvauduttava siimaamiseen sekä haravointiin. Kaltevat paikat haastavat myös työturvallisuuden, joten kannustan tutustumaan avoimin mielin uusiin, mahdollisesti säästöjäkin tuoviin ratkaisuihin, Minna jatkaa.

Oikea siemen valitaan nurmen käyttötarkoituksen mukaan

Jotta aurinko ja kuumuus eivät pääse polttamaan nurmikkoa karrelle, Kotikadun huoltojoukot varmistavat riittävän kastelun. Kesästä riippuen voi riittää sadetus kerran viikossa, mutta tärkeintä on katsoa tilanne tarpeen mukaan. Kastelu pyritään ajastamaan mahdollisuuksien mukaan iltaan ja yöhön, jolloin vettä haihtuu vähemmän.

– Riittävän kastelun lisäksi nurmikon kasvun pystyy varmistamaan valitsemalla istutettavat lajikkeet käyttöpaikan mukaan: tarjolla on mm. varjoisan paikan siementä, kulutuksen kestävää sekoitusta sekä nopeasti vihertävää nurmea, Minna kertoo.

– Jos siirtonurmi ei ole paikan tai hintansa puolesta vaihtoehto, mutta piha halutaan nopeasti kuntoon, neuvon valitsemaan raiheinän. Se vihertää heti noustessaan oraalle, vaikka ei olekaan kulutuksenkestävä tai leikkuuvalmis ennen kuin siemensekoituksen muutkin lajikkeet ovat päässeet vauhtiin.

Ammattilainen parturoi nurmesta tuuhean

Nurmikon sopiva leikkuukorkeus on yleensä noin 4–5 cm, kuivina kausina pari senttiä enemmän. Kotikadun pihatiimi myös vaihtelee leikkaussuuntaa eri ajokerroilla, jotta korret eivät painaudu samansuuntaisiksi tai tiivisty liikaa.

– Perinteisillä leikkureilla ajettaessa keräämme leikkuujätteen nurmikoilta ja hävitämme esimerkiksi kompostoimalla. Meillä on käytössä myös biosilppuavia koneita, joiden avulla leikkuusta tulevan silpun voi jättää paikoilleen nurmikolle kasvualustan rakennusaineeksi, Minna toteaa.

Kaipaako taloyhtiösi kokenutta silmää nurmikon parannustöiden kanssa, istutusvinkkejä tai koko piha-alueen kunnostussuunnitelmaa? Ole yhteydessä paikalliseen huoltoyksikköömme, niin mietitään yhdessä ratkaisut kukoistavaan pihaan.

Vinkit säihkyviin ikkunoihin

Vaikeinta ikkunanpesussa on aloittaminen – se taitaa olla tuttua meille kaikille. Tuttua on myös palkitseva lopputulos, kun säihkyvät ikkunat tuntuvat kirkastavan lähes kaiken!


Paras keli ikkunanpesuun on pilvipoutainen tyyni sää. Kaikista muista keleistä saat halutessasi itsellesi tekosyyn lykätä hommaa taas hieman! Helteellä vesi kuivuu ikkunapintaan ja jättää harmaita raitoja. Tuulisella säällä peseminen ja ikkunoiden avaaminen on hankalaa ja vaarallistakin. Kylmällä säällä ikkunanpesijä voi saada kiitokseksi flunssan. Toisaalta, hyvin suunniteltu on puoliksi tehty – käytä huono sää välineiden kasaamiseen niin pääset aloittamaan homman heti pilvipoudan koittaessa.

Näillä välineillä ja vinkeillä onnistut ikkunanpesussa!

  •  Hyvää musaa ja tekemisen meininkiä
    •  Tee ikkunanpesusta hauskaa ja laita lempimusa soimaan! Huomaat pian, että peseminen on itseasiassa terapeuttista: kaikki näyttää huomattavasti kirkkaammalta!
  •  Välineet ratkaisevat. Kerää välineet kasaan:
    • ikkuna-avain
    • hyväkuntoinen ja -laatuinen ikkunalasta
    • ikkunapesin ja tarvittaessa jatkovarsi
    • lakana tai iso pyyhe, jolla voi suojata huonekaluja ja lattiaa vesiroiskeilta
    • puitteiden pyyhkimiseen mikrokuituliina
    • ikkunapinnan viimeistelyyn mikrokuituliina tai säämiskä
    • puuvillainen keittiöpyyhe lastan pyyhkimistä varten
    • ämpäri tai kaksi
    • tarvittaessa suojakäsineet
    • raappa, jos ikkunoihin on jäänyt joulutontuista teipin palasia
    • astianpesuainetta – annostele maltilla
  • Tee vedet valmiiksi: kaksi sangollista vettä helpottaa työskentelyä – ulkopinnat ja puitteet toisella, sisä- ja välipinnat toisella.
  • Poista verhot ja laita ne pesukoneeseen pyörimään.
  • Avaa ikkunat varoen.
  • Imuroi ikkunanpuitteet ja välit, muista myös tiivisteiden välit. Imuroi samalla verhokisko ja sälekaihtimet. Älä kastele sälekaihtimia, sillä vesi likaa helposti narut ja niiden puhdistamien on vaikeaa.
  • Pyyhi puitteet ja ikkunapellit.
  • Aloita peseminenikkunan ulkopinnasta, niin huoneistoon tuleva läpiveto on mahdollisimman lyhytaikaista.
  • Pese ikkunaruutu kerrallaan ja poista hankalat tahrat märästä ikkunasta raapalla.
  • Pestyäsi kuivaa lastalla ja käy läpi ikkunan reunat puuvillaisella pyyhkeellä.
  • Vaihda pesuvesi tarvittaessa.
  • Kun kaikki pinnat on pesty, tarkista jälki ja paikkaile valumat ja pisarat. Sulje ikkunat.
  • Tarkista ja poista roiskeet ikkunan ympäristöstä: seinistä, patterista ja lattiasta.
  • Uudet verhot piristävät.
  • Keitä kuppi kahvia tai ota lasi kuplivaa ja nauti kirkkaasta näkymästä ulos.

Ovatko taloyhtiön porraskäytävän ikkunat likaiset? Ei huolta, me pesemme ne puhtaiksi! Ota yhteyttä.

Digitaalisen taloyhtiöviestinnän edelläkävijä – kokemuksia Helsingin Meilahdesta

Kuva: Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50–52
”70-vuotias taloyhtiö Helsingin Meilahdessa on dokumentoinut yhteisöllisen historiansa kirjaksi, jossa kuvataan myös, miten 50-luvun talonmiehet ovat vaihtuneet nykyajan digitaalisia alustoja hyödyntäviin huoltoyhtiöihin.”

Asukkaiden tyytyväisyys ja taloyhtiössä vallitseva hyvä yhteishenki on useimmiten seurausta taloyhtiössä toimivien tahojen välisestä aktiivisesta viestinnästä ja sujuvasta yhteistyöstä. Yhteisöllisyyttä, osallisuutta ja asumisviihtyvyyttä voidaan parantaa paitsi aktiivisella hallitustyöskentelyllä niin myös panostamalla tehokkaisiin asiointi- ja viestintäkanaviin.


Helsingin läntisessä kantakaupungissa Meilahdessa sijaitsevan Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50–52:n hallituksen puheenjohtaja Juha Saarentaus kuvailee edustamansa taloyhtiön hallitusta aktiiviseksi ja kehuu asukkaiden kesken vallitsevaa yhteisöllistä tunnelmaa: ”Hallitus on aktiivinen ja yhteisöllisyys hyvällä mallilla”.

Vuosittain yhtiössä järjestetään useita asukastapahtumia perinteisistä talkoista yhteisiin pikkujouluihin. Vuonna 1952 rakennettu perinteikäs taloyhtiö julkaisi hiljattain oman historiikkinsa, jonka julkistustilaisuudessa eräs lähitalon asukkaistakin ilmoitti haluavansa muuttaa taloyhtiöön – hyvä tunnelma selvästi välittyy myös naapurustoon.

Huoltoyhtiön tarjoama digitaalinen palvelu yllätti

Yhteydenpidon parantamiseksi entisestään on taloyhtiössä hiljattain otettu käyttöön uusi digitaalinen palvelu asumista koskevien asioiden hoitamiseksi. Paikallisen huoltoyhtiön tarjoama PHM Digital on saanut innostuneen vastaanoton Pihlajatiellä. Juha Saarentaus kuuli uudesta digitaalisesta palvelusta huoltoyhtiöltä.

”Mielenkiintoinen veto, että huoltoyhtiö tarjoaa tällaista palvelua.”

Saarentaus on itsekin ollut mukana rakennettuun ympäristöön liittyvissä digitalisaatiohankkeissa, ja niinpä erilaiset palvelualustat ovat hänelle entuudestaan tuttuja. Juha Saarentaus korostaa yhteistyön merkitystä taloyhtiön, isännöitsijän ja huoltoyhtiön välillä. Hallituksen ja asukkaiden välinen toimiva viestintä on myös yksi keskeisimmistä taloyhtiön toimivuuteen ja asumisen viihtyvyyteen vaikuttavista tekijöistä.

Sujuva viestintä korostuu taloyhtiöelämässä

”Hallitus käyttää palvelua tiedotuskanavana asukkaiden suuntaan. Olemme kannustaneet asukkaita lisäämään yhteystietonsa palveluun, jotta tavoitamme heidät tarvittaessa nopeastikin joko sähköpostitse tai tekstiviestillä. On myös hyvä, että koko hallituksella on näkymä huollon asioihin”, Saarentaus kertoo.

Pihlajatie 50–52:ssa tilavaraukset on siirretty PHM Digitaliin. Taloyhtiö tarjoaa asukkaille mahdollisuuden käyttää yhteisiä tiloja etätyöskentelyyn. Tilavaraukset tehdään PHM Digitalissa. ”Käytämme varauskalenteritoimintoa yhteisten tilojen varauksiin. Digitalissa on helppo myös muuttaa varausaikoja tarpeen mukaan”.

Juha Saarentauksen mukaan PHM Digital oli helppo ottaa käyttöön ja palvelu helpottaa arjen taloyhtiöasioista viestimistä ja yhteisten asioiden hoitoa.

 

Kotikatu toimii huoltoyhtiönä Pihlajatie 50-52:ssa.  PHM Digital -palvelua kehitetään asiakaslähtöisesti ja kokemuksia kerätään käyttäjiltä, jotta palvelu vastaa aidosti niin taloyhtiöiden hallitusten, asukkaiden kuin isännöitsijöidenkin tarpeisiin. Lue lisää PHM Digitalista täältä.

Uusi digitaalinen palvelu kokoaa taloyhtiön asiat yhteen paikkaan

Nainen lukee tablettia parvekkeella

PHM Digital on uusi digitaalinen palvelu, jonka avulla taloyhtiön asiat voidaan koota yhteen paikkaan.


Palvelu sujuvoittaa taloyhtiön ja asumisen asioiden hoitamista ja seurantaa. Tarjoamamme digitaalinen palvelu on tarkoitettu taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja asukkaille.

Uusi palvelumme tuo taloyhtiön toimintaan läpinäkyvyyttä; se helpottaa hallituksen, isännöitsijän ja kiinteistönhuollon välistä yhteydenpitoa sekä mahdollistaa sujuvan hallitustyöskentelyn. PHM Digital on iso askel kohti modernimpaa, tehokkaampaa ja helpompaa yhteisten asioiden hoitoa.

Monipuolisia toiminnallisuuksia hallituksille, isännöitsijöille ja asukkaille

Palvelun avulla taloyhtiön hallitus voi esimerkiksi järjestää yhtiökokouksia, hallinnoida yhteisiä tärkeitä dokumentteja sekä seurata kattavasti kiinteistön kulutuslukemia. Digitaalinen kokousprosessi antaa hallitukselle ja asukkaille mahdollisuuden osallistua päätöksentekoon paikasta riippumatta. Tarvittavat kokousasiakirjapohjat ovat helposti saatavilla. Palvelun avulla voidaan allekirjoittaa sähköisesti sopimuksia ja muita dokumentteja.

Isännöitsijälle palvelu tarjoaa kokonaisnäkymän taloyhtiön tietoihin ja huoltopyyntöihin. Taloyhtiön koko huoltokokonaisuus on nähtävillä yhdellä kirjautumisella. Isännöitsijä voi seurata kiinteistön kulutuslukemia ja huoltopyyntöjä sekä hallinnoida asiakirjoja digitaalisesti yhdessä hallituksen kanssa.

Asukkaat pääsevät lukemaan taloyhtiötä ja asumista koskevia ajankohtaisia tiedotteita sekä seuraamaan omien huoltopyyntöjen etenemistä.

Veloitukseton palvelu

Olemme kehittäneet palvelua yhdessä asiakkaidemme kanssa, ja se kehittyy jatkuvasti. Tarjoamme palvelun asiakkaillemme osana huoltosopimusta, ja se on täysin veloitukseton. Asiakaspalvelumme opastaa palvelun käyttöönotossa.

Olemme koonneet tietoa palvelusta PHM Digital -sivulle. Käy tutustumassa PHM Digitaliin tästä.

Tervetuloa kuulemaan lisää!

Järjestämme PHM Digitalin esittelytilaisuuksia 27.3.2024 asti keskiviikkoisin klo 17–18 Teamsissa. Esittelemme tilaisuuksissa palvelun keskeisimmät toiminnot. Kaikissa tilaisuuksissa on sama sisältö. Tilaisuuteen ei tarvitse ilmoittautua etukäteen. Voit osallistua tilaisuuteen alla olevasta linkistä. Tervetuloa!

Liity mukaan tästä linkistä https://teams.microsoft.com/l/meetup-join/19%3ameeting_MGJlY2Q2ZmUtODRhMy00NDcwLWI1Y2UtZGNiYjMxNjI1Y2Mx%40thread.v2/0?context=%7b%22Tid%22%3a%2260750957-dc0c-4bd7-9a9a-fa7078b4db6f%22%2c%22Oid%22%3a%22d8544ab7-6b33-48a8-9c8e-9d0b04c09948%22%7d

Palovaroitin on osa yhteistä turvallisuutta

Palovaroitin on yksi kodin tärkeimmistä turvavarusteista. Se havaitsee alkavankin tulipalon ja hälyttää vaarasta asunnon sisällä olijoille mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Pelastuslaki uudistui ja siirsi vastuun asuntokohtaisten palovaroittimien ylläpidosta ja toimivuudesta taloyhtiön asukkailta rakennuksen omistajille. Me autamme huolehtimaan palovaroittimet kuntoon niin taloyhtiöiden yleisissä tiloissa kuin asunnoissakin.


Palon sytyttyä kiire on kova, sillä esimerkiksi huoneistopalossa lämpötila kohoaa muutamassa minuutissa jo 300–400 asteeseen ja savukaasut täyttävät huonetilan. Tehokas keino varautua tulipalon varalle on huolehtia, että asunnosta löytyy riittävästi toimivia palovaroittimia. Ne havaitsevat savukaasut jo pieninä pitoisuuksina ja hälyttävät voimakkaalla äänellä.

Joka kodin pakollinen varuste

Palovaroitin on pakollinen kaikissa asunnoissa, vapaa-ajan asunnoissa, majoitustiloissa ja hoitolaitoksissa.  Jos asunnossasi on tulisija tai esimerkiksi kaasuhella, suositellaan käyttämään lisäksi häkä- ja kaasuvaroitinta.

Isoissa asunnoissa suositellaan käytettäväksi toisiinsa kytkettyjä palovaroittimia, jolloin yhden varoittimen hälytys aiheuttaa hälytyksen myös muissa ketjuun kytketyissä varoittimissa. Jos asunnossa on useampia kerroksia, jokaisessa pitäisi olla myös vähintään yksi toimiva varoitin.

Tarkista taloyhtiösi tilanne palovaroittimien osalta

Pelastuslakiin ja pelastusopistosta annettuun lakiin on tullut palovaroittimiin liittyviä muutoksia. Palovaroitinten hankinta- ja kunnossapitovastuu asunnoissa siirtyi asukkaalta rakennuksen omistajalle. Laki astui voimaan vuoden 2024 alusta kahden vuoden siirtymäajalla, jotta rakennuksen omistajat voivat suunnitella miten asia käytännössä järjestetään.

Tavoitteena on, että sääntely olisi selkeämpää ja että varoittimia löytyisi asunnoista yhä paremmin. Tämänhetkisten arvioiden mukaan noin 20 prosentissa asunnoista ei ole palovaroitinta, mikä on iso riski myös naapuriasuntojen paloturvallisuudelle varsinkin kerros- ja rivitaloissa.

Kysy meiltä apua palovaroittimien tarkastukseen ja uusimiseen taloyhtiöissä.

Hyvä tietää palovaroittimista

  • Noudata asennuksessa ja käytössä aina valmistajan ohjeita.
  • Paras paikka palovaroittimelle on katossa, vähintään 50 cm päässä nurkasta.
  • Palovaroittimen käyttöikä on 5–10 vuotta. Uusi varoittimet säännöllisesti.
  • Vaihda paristot, kun varoitin on ollut käyttämättömänä pitkään tai ilmoittaa, että paristot ovat vähissä.
  • Palovaroittimen toiminta pitää tarkistaa säännöllisin väliajoin.
  • Asunnossa pitää olla palovaroitin jokaista alkavaa 60 neliötä kohti.
  • Palovaroitin sijoitetaan kaikkiin makuuhuoneisiin, poistumisreiteille sekä portaikkoihin ja muihin korkeisiin tiloihin.
  • Jos palovaroitin hälyttää turhaan, älä poista laitteesta paristoja tai irrota sitä, vaan tuuleta varoittimen ympäristö.
  • Kun varoitin hälyttää, toimi heti: alkusammutus & 112.

 

Lue lisää lakimuutoksesta täältä. 

Rauhaisaa joulunaikaa

Kiitos vuodesta 2023 ja rauhaisaa joulunaikaa sinulle ja läheisillesi! Tänäkin vuonna teimme joululahjoituksen, jonka kohteen valintaan sai henkilöstömme osallistua. Eniten ääniä keräsi kaikkien tärkeiden lahjoituskohteiden joukosta UNICEFin Hätäapu Ukrainaan -keräys.

UNICEF työskentelee haastavissa olosuhteissa tavoittaakseen kaikkein haavoittuvimmassa asemassa olevat lapset. Hätäapu Ukrainaan -lahjoituksella varat ohjataan Ukrainan lasten ja nuorten auttamiseen. UNICEF on maailman suurin lastenjärjestö, joka edistää yli 190 maassa lapsen oikeuksia, kuten terveyttä, koulutusta ja tasa-arvoa. UNICEF vaikuttaa myös Suomessa.

Voit lukaista kotikatulaisten vinkit jouluvalmisteluihin ja rentoon joulun viettoon täältä.

Nautitaan talvesta turvallisesti

Turvallisesti talvella hiekoitus ja lumityöt

Lunta sopivasti ja juuri oikeissa paikoissa – pihassa leikitään posket punaisina, siellä on hyvin tilaa autoille ja kulkuväylätkin ovat mukavan leveät ja helpot kulkea. Kun ulkoalueiden talvikunnossapitoon panostetaan, on kaikilla hyvä olla omalla pihalla pakkasten paukkuessa.


Talvihan se perinteisesti yllättää, joskaan ei kotikatulaisia. Kiinteistöjen ulkoalueiden talvikunnossapitoon on valmistauduttu hyvissä ajoin. Urakka on alkanut kesäkalusteiden suojaan siirtämisellä ja syksyn lehtitöiden viimeistelyllä.

Pääpaino talveen varautumisessa on turvallisuudessa. Aurausalueet määritellään etukäteen ja kiinteistönhuolto varmistaa, että kalusto mahtuu tekemään työnsä. Pensaat leikataan kulkuväyliltä ja
varmistetaan, että kansitasot kantavat. Lisäksi on hankittu ja asennettu aurausmerkkejä.Lumenaurauspaikat suunnitellaan ja sovitaan etukäteen, jotta kohoavat kinokset eivät häiritse kulkuväylien näkyvyyttä tai pelastusteiden käytettävyyttä.

Fiksu suunnittelee ajoissa

Auraus- ja liukkaudentorjuntasuunnitelmat tehdään Kotikadulla paikallisesti jo kuukausia ennen ensilunta. Yhdessä sovitaan, mitkä alueet aurataan työkoneilla ja mitkä ovat kiinteistönhoitajien lapioiden ja kolien vastuulla. Jotta kaikki sujuu mallikkaasti, työvälineet ja -koneet uusitaan tai huolletaan. Kotikatulaiset varmistavat oikea-aikaisen toiminnan seuraamalla säätilan kehittymistä ja tekemällä alueellisia valvontakierroksia.

Kotikadun kiinteistönhoitajat varmistavat, että jäänsula ja hiekoitushiekka riittävät, niille on sopivat säilytyspaikat ja että ne ovat paikoillaan valmiina, kun käyttötarvetta tulee. Hiekoitussiiloja on riittävästi Kotikadun hoitamien kiinteistöjen läheisyydessä ja käsihiekoitusastiat on myös täytetty jo ennen lumentuloa.

Tavoitteena ehkäistä vaaratilanteet

Kattolumitilanteen aktiivinen seuraaminen on erittäin tärkeää. Johdon, hallituksen ja isännöitsijän vastuulla on varmistaa, että taloyhtiö on sopinut talvikunnossapidosta ja kattolumista huolehtimisesta huoltoyrityksen kanssa. Kotikadulla valvotaan tilanteita jatkuvasti ja lumenpoistoon ryhdytään heti, kun tilanne niin vaatii.

Huolehdimme kaikista kattolumiin liittyvistä asioista, kuten lumilippavaroituksista ohikulkijoille, kattolumenpudotuksista, lumen siirroista sekä poisviennistä. Erityisen tärkeää valvonta on, kun lunta sataa paljon tai sää lauhtuu nopeasti. Meillä Kotikadulla on näitä tilanteita varten myös päivystysvalmius.

Taloyhtiöllä tulee olla voimassa oleva kiinteistövakuutus esimerkiksi esinevahinkoja varten. Järjestyslaki edellyttää, että rakennuksen tai rakennelman omistaja, haltija tai hänen edustajansa varmistavat, ettei putoava lumi aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle. Kaikille turvallisen talven mahdollistaa yhteistyö ammattitaitoisen huoltoyhtiön kanssa.

Hankinnat ja toimintatavat kuntoon hyvissä ajoin

Talviturvatuotteiden riittävyys sekä tarvittavat hankinnat on tärkeää hoitaa kuntoon ennen talvea. Korkeimman oikeuden päätöksen mukaan kiinteistöllä tulee olla kattolumiriskiä ja eristystä varten riittävä määrä kiinteistöpuomeja, varoituslippuja, lippusiimaa sekä sulkupylväitä.

Kovalla lumipyryllä kaikkien yhteinen turvallisuus on etusijalla. Mikäli aurauskalusto on täydessä käytössä, on taloyhtiössä oltava sovittuna toimintatavat näiden tilanteiden varalle. Näin vältytään turhilta vaaratilanteilta ja kaikki voivat nauttia talvesta turvallisesti.

Yhteinen talvikunnossapidon muistilista

  • Tehdään yhdessä suunnitelma talvikauden kunnossapidosta ja kerrataan vastuualueet.
  • Huolto määrittää aurausalueet ja varmistaa aurauskaluston pääsyn alueille.
  • Sovitaan yhdessä lumenkasauspaikat ja varmistetaan, etteivät ne haittaa näkyvyyttä tai
    pelastusteitä.
  • Huolto valmistautuu liukkauden torjuntaan: mm. hiekoitushiekan riittävyys, säilytys ja kuljetus.
  • Varmistetaan yhdessä talviturvatuotteiden riittävyys ja toimintavalmius.
  • Tarkkaillaan kattolumia!